מכירת דירה שהתקבלה בירושה עשויה להיות תהליך מורכב יותר ממכירת דירה רגילה, הן מבחינה משפטית והן מבחינה רגשית.
מה הם השלבים העיקריים?
1. קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה
- לפני שניתן למכור את הדירה, יש להסדיר את רישום הבעלות על שם היורשים.
- לשם כך, יש לפנות לרשם הירושות ולקבל צו ירושה (אם המנוח לא הותיר צוואה) או צו קיום צוואה (אם המנוח הותיר צוואה).
- ניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין המתמחה בדיני ירושה.
2. הסכם חלוקת עיזבון (אופציונלי)
- במידה וקיימים מספר יורשים, מומלץ לערוך הסכם חלוקת עיזבון המסדיר את חלוקת כלל נכסי המנוח, לרבות הדירה.
- הסכם זה יעזור למנוע מחלוקות עתידיות בין היורשים ויקל על תהליך מכירת דירה.
3. רישום הדירה על שם היורשים בטאבו
- לאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה, יש לרשום את הדירה על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
- לצורך כך, יש להגיש בקשה לטאבו ולצרף את המסמכים הרלוונטיים, ביניהם צו הירושה/צו קיום צוואה ותעודת זהות של היורשים.
4. הכנת הדירה למכירה
- לפני שניתן להוציא את הדירה לשוק, יש להכין אותה למכירה.
- ייתכן שיהיה צורך בשיפוצים קלים או משמעותיים, תיקונים, ניקיון יסודי, צביעה וכן עריכת צילומים מקצועיים.
5. שיווק הדירה
- ניתן לשווק את הדירה באופן עצמאי או באמצעות מתווך נדל"ן.
- חשוב לבחור מתווך מנוסה ובעל מוניטין בתחום מכירת דירות ירושה.
- המתווך יסייע לכם בקביעת מחיר השוק של הדירה, בשיווק שלה לרוכשים פוטנציאליים בניהול משא ומתן על תנאי המכירה.
6. חתימה על חוזה מכירה
- לאחר מציאת קונה מתאים, יש לחתום על חוזה מכירה.
- חוזה המכירה צריך לכלול את כל פרטי העסקה, ביניהם מחיר הדירה, תנאי התשלום, מועד פינוי הדירה ועוד.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה על חוזה המכירה.
7. תשלום מס שבח
- ייתכן שתצטרכו לשלם מס שבח על מכירת דירה.
- שיעור מס השבח יחושב בהתאם לתקופת הזמן שחלפה בין רכישת הדירה על ידי המנוח לבין מכירתה על ידיכם.
- במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור ממס שבח.
מסקנות שלנו….
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני ירושה ומקרקעין לאורך כל התהליך.
- עורך הדין יסייע לכם להבין את זכויותיהם וחובותיהם, וידריך אתכם בכל שלבי התהליך.
- כמו כן, ייתכן שתרצו לשקול לפנות לשמאי מקרקעין לצורך קבלת חוות דעת על שווי הדירה.
בקרו: מזגן מיני מרכזי