בעיות נפוצות בין דיירים במבנים משותפים

במבנים משותפים ובעסקאות התחדשות עירונית עלולות להתעורר מגוון בעיות וסכסוכים בין דיירים.
סקרנו עבורכם כמה מ – הבעיות הנפוצות

1. מחלוקות על חניה
   • הקצאת מקומות חניה – חוסר הסכמה על חלוקת החניות או שימוש חורג במקומות חניה משותפים.
   • חסימת גישה – דיירים שמחנים בצורה שמפריעה לגישה של אחרים או תופסים מקומות חניה שאינם שייכים להם.
2. נזקי רטיבות וליקויי בנייה
   • רטיבות מדירות סמוכות – נזילות מהתקרה או מהקירות שמקורן בדירה אחרת, מה שמוביל לוויכוחים על האחריות לתיקון הנזקים.
   • תחזוקת צנרת משותפת – בעיות בצנרת המשותפת שגורמות נזק לדירות פרטיות מעוררות מחלוקות על מימון התיקונים והאחריות על הנזק.
3. שימוש בשטחים משותפים
   • השתלטות על שטחים משותפים – דיירים שמציבים חפצים או מרחיבים את השטח הפרטי על חשבון שטחים משותפים (לובי, חדר מדרגות, חצר).
   • רעש והפרעה לשכנים – שימוש לא ראוי בשטחים משותפים לאירועים רועשים או אחסון פריטים שגורמים למפגעים סביבתיים.
4. מחלוקות סביב שיפוצים או שדרוגים
   • התחדשות עירונית – התנגדויות לפרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי, בעיקר כשחלק מהדיירים מרגישים שהתנאים אינם הוגנים.
   • שיפוצים פרטיים – רעש, לכלוך או שינויים מבניים שגורמים להפרעה לדיירים אחרים.
5. ניהול ועד הבית והוצאות משותפות
   • חוסר שקיפות כספית – ויכוחים על ניהול כספים והוצאות תחזוקה.
   • אי תשלום דמי ועד – דיירים שלא משלמים את חלקם בהוצאות השוטפות, מה שמכביד על יתר הדיירים.
6. בעיות פרטיות והפרת זכויות
   • התקנת מצלמות במרחבים משותפים – דיירים שמתקינים מצלמות במרחבים משותפים ללא הסכמת יתר הדיירים.
   • פלישה לפרטיות – רעש מוגזם, הצצה לדירות אחרות או התנהגויות שמפרות את פרטיות הדיירים.

איך לבחור עורך דין נכון לטיפול בבעיות בין דיירים?

בבחירת עורך דין שמטפל בבעיות מורכבות כמו סכסוכים בין דיירים בהתחדשות עירונית, בעיות חניה ורטיבות, חשוב לשים לב לכמה נקודות עיקריות:

1. מומחיות בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית
   חפשו עורך דין בעל ניסיון והבנה מעמיקה בניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. תחום זה דורש ידע נרחב בזכויות הדיירים, דיני תכנון ובנייה, והבנה של תהליכים מול הרשויות המקומיות והיזמים.
2. ניסיון בטיפול בסכסוכי שכנים ובעיות תשתית
   עורך דין המתמחה בסכסוכים בין דיירים ידע לנהל מו"מ בצורה רגישה ואפקטיבית ולמצוא פתרונות משפטיים לבעיות כמו חניה, שימוש בשטחים משותפים ונזקי רטיבות.
3. יכולת ניהול מו"מ וגישור
   לעיתים קרובות סכסוכים בין דיירים נפתרים מחוץ לבית המשפט, ולכן חשוב לבחור עורך דין עם ניסיון בגישור וניהול משא ומתן שיוכל להגיע להסכמות לשביעות רצון כל הצדדים.
4. המלצות וביקורות
   קראו חוות דעת והמלצות מלקוחות קודמים. עורך דין עם רקע חיובי וניסיון מוכח בטיפול במקרים דומים יספק לכם ביטחון שאתם בידיים טובות.

אנחנו ממליצים…

עורך דין מקרקעין דרור הראל – מומחה בסכסוכי דיירים

דרור הראל הוא עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב בטיפול בעסקאות מורכבות של התחדשות עירונית. הוא מתמחה בליווי משפטי לדיירים בעסקאות פינוי-בינוי ותמ"א 38, ומספק מענה מקצועי לסכסוכים בין דיירים, כולל בעיות חניה, נזקי רטיבות ומחלוקות על ניהול הרכוש המשותף.

למה לבחור בעורך דין דרור הראל?

• ניסיון מוכח בניהול מו"מ עם יזמים וקבלנים לטובת הדיירים.
• הבנה מעמיקה בדיני תכנון ובנייה.
• ליווי צמוד לאורך כל תהליך ההתחדשות העירונית.
• טיפול יעיל ומקצועי בסכסוכים דיירים תוך שמירה על יחסי שכנות תקינים.

אם אתם מתמודדים עם בעיות משפטיות במקרקעין או זקוקים לליווי בעסקאות נדל"ן מורכבות, דרור הראל הוא הבחירה הנכונה שתרגישו בטוחים איתה לאורך כל הדרך.

קראו עוד – מדריך למכירת דירה שהתקבלה בירושה